부동산, 주식, 청약, 돈 이야기하는 골드트리

"신혼부부 아니었어요?"…청약 위해 가짜 결혼한 사람들의 충격 실태!

요즘 내 집 마련, 정말 어렵죠. 그래서 청약 제도가 그나마 집을 마련할 수 있는 ‘희망’이 되기도 합니다. 특히 신혼부부, 무주택자, 다자녀가구, 노부모 부양 등 다양한 조건에 따라 특별공급이 가능해지면서, 그만큼 경쟁도 치열합니다.그런데 이 제도를 악용하려는 사례도 적지 않습니다. 최근 국토교통부가 조사한 결과, 상상을 초월하는 방식으로 청약에 당첨되려는 사람들이 무더기로 적발됐습니다.💥 적발된 충격적인 사례들❗ 가짜 신혼부부A씨와 B씨, 실제 부부가 아닌데도 ‘신혼부부 특별공급’을 통해 인천 아파트에 청약을 넣고 당첨되었습니다.당첨 후 혼인신고까지 했지만, 계약이 끝나자 곧바로 혼인 무효 소송을 내고 미혼자로 돌아갔습니다.목적은 오직 청약 당첨을 위한 가짜 결혼이었습니다.❗ 가짜 이혼C씨, 남편과..

강남 경매 대란! 낙찰받으면 파산하는 이유

최근 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구는 토지거래허가구역으로 지정돼 규제가 강화됐어요. 이 지역 아파트를 사려면 ‘조합 보류지’ 입찰이나 ‘경매’를 통해야 하는데, 경매로 아파트를 샀다가 큰 손해를 보는 경우가 생기고 있어요.✏️ 왜 경매로 관심이 몰릴까?토지거래허가구역이 되면 부동산 거래가 엄청 까다로워져요.하지만 경매로 나온 아파트는 정부 규제를 피할 수 있어요.그래서 경매에 사람들이 몰리고, 경매 경쟁률도 치열해졌어요.✏️ 경매로 사면 무조건 좋은 걸까?절대 아니에요. 함정이 있어요!재건축 아파트는 '조합원' 자격이 중요해요.(조합원이면 나중에 새 아파트 입주권을 받을 수 있음)그런데, 경매로 산다고 무조건 조합원이 되는 게 아니에요.조합원 지위를 승계할 수 있는 경우:은행·보험사 같은 금융회..

서울 용산구 한남2구역 재개발 사업이 큰 갈림길에 섰습니다.이곳은 입지와 규모 면에서 '재개발 대어'로 불릴 정도로 주목받는 곳이죠.그런데 시공사인 대우건설을 계속 맡길지 말지를 두고 조합원들 사이에서 의견이 크게 갈리고 있어요.🧱 한남2구역, 어떤 곳이고 무슨 일이?한남2구역은 남산 경관 보호구역이라 건물 높이 제한이 있어요.기본 설계는 14층, 건물 높이는 최대 90m로 제한되어 있습니다.대우건설은 2022년 시공사로 선정될 때,“118 프로젝트”라는 공약을 내세웠어요.→ 건물 높이를 118m, 21층으로 올리겠다는 제안이었죠.하지만 서울시가 고도 제한 완화에 반대 입장을 고수하며 이 공약은 무산됐습니다.🧨 왜 시끄러워졌나?고도제한 해제 실패 → 조합원들 실망대우건설은 다른 약속도 추진했지만 또 ..

🔹 전세 살던 A씨에게 벌어진 일서울 서대문구의 아파트에서 전세로 살고 있는 33세 A씨는 곧 전세계약 갱신을 앞두고 집주인으로부터 기존 보증금 + 월세 20만 원을 더 내자는 제안을 받았어요. 이는 전세에 월세를 섞은 반전세 형태입니다.하지만 A씨는 임대차 2법(계약갱신청구권 + 전월세 상한제) 덕분에 이 제안을 거부할 수 있어요. 왜냐하면 20만 원의 월세는 5% 이상의 인상률이기 때문이죠.그럼에도 A씨는 앞으로 전셋값이 더 오를까 걱정돼 당장은 월세를 내고 계약갱신청구권을 나중에 쓰는 방법도 고민 중입니다.🔹 전세에서 월세로 바뀌는 추세, 왜 생겼을까?요즘 전세보다 월세나 반전세 계약이 많아지고 있어요. 서울 아파트 시장에서는 전세보다 월세 계약이 더 많아진 상황입니다.국토부 자료에 따르면:20..

🔍 무슨 일이 있었던 건가요?서울 강남에 있는 디에이치퍼스티어아이파크라는 아파트 단지는 원래 개포주공1단지였어요. 이곳이 재건축을 하면서 아파트뿐 아니라 상가 건물도 함께 재건축을 했죠.그런데 최근 이 재건축 과정에서 상가와 아파트 조합 간의 분쟁이 생겨서, 아파트 조합(입주민 측)이 법원 1심에서 패소하게 되었어요.⚖️ 어떤 내용으로 소송이 벌어졌나요?과거(2016년)에 아파트 조합과 상가 측이 재건축 관련 합의서를 썼어요. 이때 상가는 "우리가 재건축에 땅을 제공했으니, 그에 대한 이익(=개발이익 배분금)을 받아야 한다"고 주장했고, 아파트 조합은 "이미 일부는 상가 가치에 반영돼서 계산되었다"고 반박했어요.상가의 주장: "910억 원 전부를 우리에게 달라!"조합의 주장: "584억 원은 이미 처리..

🔎 배경부터 알아볼게요: 민간 임대아파트란?민간 임대아파트는 정부가 짓는 게 아니라, 민간 건설회사가 돈을 들여 지은 아파트를 임대(세를 놓는)하는 거예요.임차인(세입자)은 보증금을 내고 몇 년 동안 살아야 해요.이 보증금은 보통 ‘주택도시보증공사(HUG)’에 보증 가입을 하면서 보호를 받게 되는데요,즉, 건설사가 망해도 HUG가 대신 보증금을 돌려주는 구조죠.🚨 그런데 지금 어떤 문제가 생긴 거냐면…1. 건설사가 줄줄이 부도(망함)를 냈어요강원 춘천의 ‘시온 숲속의 아침뷰’, 경남 김해의 ‘남명더라우’라는 민간 임대아파트가 대표적이에요.둘 다 중소 건설사가 시공하고 임대사업을 한 곳인데, 자금 사정이 안 좋아져서 부도가 났어요.2. 임차인들이 낸 보증금이 보호받지 못하고 사라졌어요보증금은 HUG가 ..

왜 원·달러 환율이 오르자 부동산 시장이 흔들릴까?최근 원·달러 환율이 1400원을 넘나드는 고환율 상태가 이어지면서, 부동산 시장도 여러 측면에서 영향을 받고 있습니다. 원·달러 환율이 오른다는 건 원화 가치가 떨어지고, 달러 가치가 올라간다는 뜻인데요, 이게 공사비, 대출 금리, 건설자재 수입, 주택 구매자 심리에까지 영향을 미치고 있습니다.🔍 1. 원·달러 환율 왜 이렇게 올라갔을까?미국과 중국의 무역 갈등 때문입니다.미국이 중국산 제품에 보복 관세(최대 125%)를 부과했고, 중국도 맞대응으로 위안화 가치를 떨어뜨리는 정책을 쓰고 있어요.이 상황에서 한국 원화도 같이 약세를 보이면서, 환율이 불안정하게 오르고 내리고 있습니다.🧱 2. 환율이 오르면 왜 공사비가 올라갈까?건설에 필요한 자재 중 ..

🏠 최근 서울 아파트 시장 분위기 요약압구정 아파트, 3개월 만에 8억 상승!강남구 압구정동 '한양4' 아파트(전용 208㎡)가 77억 → 85억 원으로 3개월 만에 8억 원 상승하면서 신고가(가장 비싼 가격)를 기록했어.성동구, 마포구 등 주요 지역 아파트도 1억~3억 원씩 올라 새 주인을 찾았고, 전부 신고가야.‘똘똘한 한 채’ 쏠림 현상 가속화'똘똘한 한 채'란?👉 여러 집을 갖는 대신 가치 높은 집 한 채만 갖는 것을 말해.이유는?✅ 세금 부담이 크고✅ 다주택자에 대한 규제가 강화될 가능성이 커서👉 결국 가장 가치 있는 집 한 채만 남기고 나머진 처분하려는 사람이 많아졌다는 거야.🗳️ 정치 상황이 부동산 시장에 미치는 영향윤석열 전 대통령 파면 이후 정치권 변화대선을 앞두고 있어. 정권이 ..

📌 전세 10년 보장 제도란?기존 전세 계약은 보통 2년 계약 + 2년 갱신 → 최대 4년 거주 가능.더불어민주당에서 제안한 정책은 세입자가 원하면 2년마다 전세계약을 갱신해서 최대 10년까지 거주할 수 있게 하자는 내용이에요.즉, 세입자의 거주 안정성을 높이자는 취지로 나온 정책이에요.⚖️ 정책에 대한 찬반 입장✅ 찬성하는 입장 (세입자 측면)거주 안정성이 높아짐 → 이사 걱정 줄어듦.전세 사기 방지에도 어느 정도 도움될 수 있음.특히, 소득이 불안정한 젊은 층이나 무주택자에겐 유리할 수 있음.❌ 반대하는 입장 (집주인과 전문가 다수)집주인이 집을 10년간 세놓아야 한다면, 집에 대한 통제권이 줄어듦."내 집이 완전히 남의 집 되는 느낌", "그냥 내가 들어가 살아야겠다"는 불만도 있음.전세를 아예 ..

🏙️ 세종시 아파트 시장, 다시 ‘불붙나’?🔥 1. 나릿재마을2단지, 신고가 갱신세종시 나성동의 ‘대장 아파트’로 불리는 나릿재마을2단지 리더스포레가 최근 부동산 시장의 중심에 섰습니다.3월 3일, 전용면적 84㎡ 아파트가 11억8500만 원에 거래되며 신고가를 찍었습니다.불과 2월까지만 해도 8억~9억 원 수준에서 거래되던 단지가 한 달 만에 3억 원 넘게 상승한 것입니다.📌 전세가 정보전세가는 3억~4억 원 수준이라 갭투자(전세 끼고 매수) 메리트는 낮음.따라서 실수요자 중심의 거래로 해석된다고 전문가들은 분석합니다.📈 2. 다른 단지들도 신고가 행진아래 단지들도 지난달 잇따라 최고가를 기록했습니다.지역단지명면적상승폭나성동나릿재마을3단지 제일풍경채 위너스카이84㎡약 2억9300만 원 ↑다정동가..