부동산, 주식, 청약, 돈 이야기하는 골드트리

[부동산 소식] 청약통장 해지 급증, 2030도 떠난다… 서울 소형 아파트 분양가 16억 시대

내 집 마련을 위한 필수 준비물로 여겨졌던 주택청약종합저축(청약통장)을 해지하는 사람들이 늘고 있습니다. 특히 청약 가점을 쌓기 위해 오랫동안 통장을 유지해 온 장기 가입자와 내 집 마련을 준비하는 2030세대의 이탈이 두드러지고 있는데요. 가장 큰 이유는 무엇일까요? 서울 아파트 분양가가 크게 오른 데다 대출 규제까지 겹치면서, 청약에 당첨되더라도 실제로 집을 살 자금을 마련하기 어려워졌기 때문입니다. 오늘은 청약통장 해지가 늘어나는 이유와 최근 가입·해지 통계, 앞으로 내 집 마련을 준비하는 사람들이 알아둘 점을 쉽게 정리해 보겠습니다.1. 청약통장, 신규 가입보다 해지가 더 많다주택도시보증공사(HUG)가 제출한 자료에 따르면 2026년 1~8월 청약통장 해지 계좌는 244만 좌로 집계됐습니다. 같은..

[부동산 소식] 서울 아파트 청약 가점 69점 시대, 11년 넘은 청약통장 해지 늘어나는 이유

서울 아파트 청약 시장의 문턱이 갈수록 높아지고 있습니다. 일부 아파트에서는 당첨 최저 가점이 69점까지 치솟으면서 4인 가구가 받을 수 있는 최고 점수에 도달했습니다. 반면 무주택 기간과 청약통장 가입 기간을 오랫동안 유지했더라도 부양가족이 적으면 당첨을 기대하기 어려운 상황입니다. 여기에 높은 분양가와 대출 규제까지 겹치면서 10년 넘게 유지해 온 청약통장을 해지하는 가입자도 늘고 있습니다. 이번 글에서는 서울 아파트 청약 가점이 높아지는 이유와 청약통장 해지가 증가하는 배경을 쉽게 알아보겠습니다.1. 서울 아파트 청약 당첨 가점, 69점까지 상승한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 8월 분양된 서울 영등포구 신길동 '써밋 클라비온' 전용면적 59㎡A의 당첨 최저 가점은 69점으로 집계됐습니다. 다른 5..

[부동산 소식] 실거주 이유로 전세 계약 갱신 거절한 집주인, 새 세입자 받으면 손해배상? 대법원 판결 정리

세 계약이 끝날 때 집주인이 직접 거주하겠다며 세입자의 계약 갱신 요구를 거절했다면 어떻게 될까요? 집주인이 실제로 거주하다가 사정이 바뀌어 집을 다른 사람에게 다시 임대할 수도 있습니다. 하지만 정당한 사유 없이 기존 세입자의 계약 갱신 가능 기간이 끝나기 전에 새 세입자를 받았다면 손해배상 책임을 질 수 있습니다. 최근 대법원은 실거주를 이유로 전세 계약 갱신을 거절한 집주인이 다른 세입자들의 보증금을 반환하기 위해 기존 집을 다시 임대한 사건에서 기존 세입자에게 약 3,079만 원을 배상하라는 판결을 확정했습니다. 이번 판결은 집주인이 주장하는 '정당한 사유'가 어디까지 인정될 수 있는지 대법원이 기준을 제시했다는 점에서 의미가 있습니다.1. 사건의 핵심은 무엇일까?이번 사건은 서울 서대문구의 한 ..

전세사기로 보증금을 돌려받지 못해 어려움을 겪는 임차인 가운데 9월 한 달 동안 623명이 추가로 피해자로 인정받았습니다. 한국토지주택공사(LH)의 피해주택 매입도 꾸준히 진행되면서 누적 매입 규모가 1만1,148호까지 늘어났습니다. 전세사기 피해 지원은 얼마나 진행되고 있을까요? 주요 내용을 쉽게 정리해 보겠습니다.1. 9월 전세사기 피해자 623건 추가 인정국토교통부에 따르면 전세사기피해지원위원회는 9월 전체회의를 세 차례 열고 총 1,642건을 심의했습니다. 이 가운데 623건을 전세사기 피해자 등으로 최종 인정했습니다. 추가 인정된 사례를 살펴보면 다음과 같습니다.신규 신청 또는 재신청: 579건기존 결정에 대한 이의신청 후 재심의를 통해 인정: 44건특히 기존에 피해자로 인정받지 못했더라도 이의..

최근 서울 아파트 시장에서 주목할 만한 변화가 나타나고 있습니다. 올해 3분기 서울에서 거래된 아파트 가운데 절반 이상이 과거 최고가와 같거나 더 높은 가격에 거래된 것으로 조사됐습니다. 특히 강남 등 기존 고가 지역뿐만 아니라 성북구, 동대문구, 서대문구 등 서울 외곽과 중하위 가격대 지역에서도 과거 최고가를 회복하거나 넘어선 거래가 크게 늘었습니다. 그렇다면 서울 아파트 가격은 본격적인 상승세에 접어든 것일까요? 경기도와 지방 부동산 시장은 어떤 흐름을 보이고 있을까요?2026년 3분기 아파트 실거래가 분석 자료를 바탕으로 주요 내용을 하나씩 살펴보겠습니다.1. 서울 아파트 거래 54.7%가 과거 최고가 이상부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과, 올해 3분기 서울에서 비..

입주장인데 왜 전셋값이 안 내려갈까새 아파트 대단지가 입주를 시작하면 주변 전셋값이 출렁이는 현상, 흔히 "입주장 효과"라고 부릅니다. 새 집주인들이 한꺼번에 전세를 내놓으면서 물량이 늘어나고, 그만큼 가격이 떨어지는 게 일반적인 공식이었죠.그런데 최근 한국부동산원 부동산연구원이 내놓은 보고서를 보면, 이 공식이 항상 통하는 건 아니라는 걸 알 수 있습니다. 핵심은 이겁니다."전세 물량이 원래 부족하고, 시중에 돈이 풍부하게 풀려 있는 시기에는 입주장 효과가 힘을 못 쓴다"실제로 올해 하반기 서울 서초구에서는 반포동 래미안트리니원, 방배동 디에이치방배 등 5000가구가 넘는 대단지 입주가 시작됐는데도, 전세가격지수는 오히려 올해 들어 4.53%나 올랐습니다. 전국 평균(3.64%)보다도 높은 수치죠.보고..

"결혼은 했는데, 집은 언제 사지?"요즘 신혼부부라면 누구나 한 번쯤 해봤을 고민입니다. 치솟는 집값 앞에서 막막함을 느끼는 신혼부부와 예비 신혼부부, 그리고 한 부모가족을 위해 정부가 마련한 제도가 바로 신혼희망타운입니다. 오늘은 이 제도가 정확히 무엇이고, 누가 신청할 수 있으며, 어떻게 당첨자를 뽑는지까지 하나씩 쉽게 풀어보겠습니다.1. 신혼희망타운이란?신혼희망타운은 신혼부부, 예비 신혼부부, 한 부모가족에게 분양 형태로 공급하는 주택입니다. 다만 단순히 분양만 하는 것이 아니라 장기임대주택도 함께 배치하는 '소셜믹스' 방식으로 짓고, 신혼부부를 위한 특화 시설(육아 편의시설 등)을 갖춘 것이 특징입니다.공급 대상: 신혼부부, 예비 신혼부부, 한 부모가족공급 유형: 전용면적 60㎡ 이하 규모의 분양..

심상치 않은 월세 상승, 전국이 다 올랐다요즘 부동산 얘기 나오면 다들 "전세는 줄고 월세만 는다"는 말, 한 번쯤 들어보셨을 텐데요. 실제로 숫자로 확인됐습니다.한국부동산원이 27일 발표한 8월 주택가격 통계를 보면, 전국 182개 조사 지역 중 무려 162곳(89%)에서 월세가 올랐어요. 같은 기간 전세가 오른 곳은 151곳, 매매가가 오른 곳은 115곳이었으니까, 셋 중에서 월세 상승이 가장 넓게 퍼진 셈입니다.서울은 더 심합니다. 25개 자치구 전부 월세가 올랐거든요. 예외가 하나도 없어요. 한 달 만에 서울 전체 월세는 0.82% 뛰었고, 특히 강북 14개구(0.94%)가 강남 11개구(0.70%)보다 더 많이 올랐습니다."4개월 연속 상승"이 왜 뉴스가 되나서울 25개 구의 아파트 평균 월세가..

"내 집 마련은 아직 먼 얘긴데, 전셋값 오를까 봐 매번 마음 졸이는 거 지겹다..."무주택 서울시민이라면 한 번쯤 해봤을 법한 고민이죠. 이런 분들을 위해 서울시가 운영하는 공공임대주택 제도가 있습니다. 바로 장기전세주택(SHift, 시프트)입니다. 오늘은 이 제도가 정확히 무엇이고, 누가 신청할 수 있는지 쉽게 풀어드릴게요.장기전세주택이란?한마디로 정의하면 이렇습니다.주변 시세보다 훨씬 저렴한 보증금으로, 최장 20년까지 눈치 안 보고 살 수 있는 공공임대주택 일반적인 전세와 가장 다른 점은 두 가지예요.보증금이 시세보다 저렴합니다. 주변 전세 시세의 80% 이하 수준으로 공급됩니다.분양전환이 되지 않습니다. 즉, 나중에 집을 사라고 강요받지 않고, 순수하게 오래 거주할 목적의 임대주택입니다.왜 매..

과천이랑 광진구에서 동시에 "줍줍" 물량이 나왔다는 소식, 들으셨나요? 그것도 당첨되면 시세차익이 10억원 안팎이라니, 청약 시장이 또 한 번 들썩일 것 같습니다.무슨 일이길래?한국부동산원 청약홈에 따르면, 과천 푸르지오 벨라르테와 강변역 센트럴아이파크에서 각각 1가구씩 무순위 청약(속칭 '줍줍') 물량이 나옵니다. 두 물량 모두 기존 계약자가 계약 과정에서 위법 사항이 적발돼 계약이 취소된 케이스, 이른바 '불법행위 재공급' 물량입니다.일정은 다음과 같습니다.과천 푸르지오 벨라르테: 9월 28일 청약강변역 센트럴아이파크: 10월 6일 청약과천 푸르지오 벨라르테 — 10억 이상 차익 기대이번에 나오는 건 전용 99㎡B형 1가구(603동 2701호)로, 공급금액은 9억5218만원입니다.그런데 인근 시세를 ..