부동산, 주식, 청약, 돈 이야기하는 골드트리

입주장인데 왜 전셋값이 안 내려갈까새 아파트 대단지가 입주를 시작하면 주변 전셋값이 출렁이는 현상, 흔히 "입주장 효과"라고 부릅니다. 새 집주인들이 한꺼번에 전세를 내놓으면서 물량이 늘어나고, 그만큼 가격이 떨어지는 게 일반적인 공식이었죠.그런데 최근 한국부동산원 부동산연구원이 내놓은 보고서를 보면, 이 공식이 항상 통하는 건 아니라는 걸 알 수 있습니다. 핵심은 이겁니다."전세 물량이 원래 부족하고, 시중에 돈이 풍부하게 풀려 있는 시기에는 입주장 효과가 힘을 못 쓴다"실제로 올해 하반기 서울 서초구에서는 반포동 래미안트리니원, 방배동 디에이치방배 등 5000가구가 넘는 대단지 입주가 시작됐는데도, 전세가격지수는 오히려 올해 들어 4.53%나 올랐습니다. 전국 평균(3.64%)보다도 높은 수치죠.보고..

"결혼은 했는데, 집은 언제 사지?"요즘 신혼부부라면 누구나 한 번쯤 해봤을 고민입니다. 치솟는 집값 앞에서 막막함을 느끼는 신혼부부와 예비 신혼부부, 그리고 한 부모가족을 위해 정부가 마련한 제도가 바로 신혼희망타운입니다. 오늘은 이 제도가 정확히 무엇이고, 누가 신청할 수 있으며, 어떻게 당첨자를 뽑는지까지 하나씩 쉽게 풀어보겠습니다.1. 신혼희망타운이란?신혼희망타운은 신혼부부, 예비 신혼부부, 한 부모가족에게 분양 형태로 공급하는 주택입니다. 다만 단순히 분양만 하는 것이 아니라 장기임대주택도 함께 배치하는 '소셜믹스' 방식으로 짓고, 신혼부부를 위한 특화 시설(육아 편의시설 등)을 갖춘 것이 특징입니다.공급 대상: 신혼부부, 예비 신혼부부, 한 부모가족공급 유형: 전용면적 60㎡ 이하 규모의 분양..

심상치 않은 월세 상승, 전국이 다 올랐다요즘 부동산 얘기 나오면 다들 "전세는 줄고 월세만 는다"는 말, 한 번쯤 들어보셨을 텐데요. 실제로 숫자로 확인됐습니다.한국부동산원이 27일 발표한 8월 주택가격 통계를 보면, 전국 182개 조사 지역 중 무려 162곳(89%)에서 월세가 올랐어요. 같은 기간 전세가 오른 곳은 151곳, 매매가가 오른 곳은 115곳이었으니까, 셋 중에서 월세 상승이 가장 넓게 퍼진 셈입니다.서울은 더 심합니다. 25개 자치구 전부 월세가 올랐거든요. 예외가 하나도 없어요. 한 달 만에 서울 전체 월세는 0.82% 뛰었고, 특히 강북 14개구(0.94%)가 강남 11개구(0.70%)보다 더 많이 올랐습니다."4개월 연속 상승"이 왜 뉴스가 되나서울 25개 구의 아파트 평균 월세가..

"내 집 마련은 아직 먼 얘긴데, 전셋값 오를까 봐 매번 마음 졸이는 거 지겹다..."무주택 서울시민이라면 한 번쯤 해봤을 법한 고민이죠. 이런 분들을 위해 서울시가 운영하는 공공임대주택 제도가 있습니다. 바로 장기전세주택(SHift, 시프트)입니다. 오늘은 이 제도가 정확히 무엇이고, 누가 신청할 수 있는지 쉽게 풀어드릴게요.장기전세주택이란?한마디로 정의하면 이렇습니다.주변 시세보다 훨씬 저렴한 보증금으로, 최장 20년까지 눈치 안 보고 살 수 있는 공공임대주택 일반적인 전세와 가장 다른 점은 두 가지예요.보증금이 시세보다 저렴합니다. 주변 전세 시세의 80% 이하 수준으로 공급됩니다.분양전환이 되지 않습니다. 즉, 나중에 집을 사라고 강요받지 않고, 순수하게 오래 거주할 목적의 임대주택입니다.왜 매..

과천이랑 광진구에서 동시에 "줍줍" 물량이 나왔다는 소식, 들으셨나요? 그것도 당첨되면 시세차익이 10억원 안팎이라니, 청약 시장이 또 한 번 들썩일 것 같습니다.무슨 일이길래?한국부동산원 청약홈에 따르면, 과천 푸르지오 벨라르테와 강변역 센트럴아이파크에서 각각 1가구씩 무순위 청약(속칭 '줍줍') 물량이 나옵니다. 두 물량 모두 기존 계약자가 계약 과정에서 위법 사항이 적발돼 계약이 취소된 케이스, 이른바 '불법행위 재공급' 물량입니다.일정은 다음과 같습니다.과천 푸르지오 벨라르테: 9월 28일 청약강변역 센트럴아이파크: 10월 6일 청약과천 푸르지오 벨라르테 — 10억 이상 차익 기대이번에 나오는 건 전용 99㎡B형 1가구(603동 2701호)로, 공급금액은 9억5218만원입니다.그런데 인근 시세를 ..

광명 구름산지구 A6블록에서 광명 시티프라디움 에듀하임 입주자모집공고가 나왔습니다. 총 426세대 규모이고, 청약 접수는 9월 29일부터 시작합니다. 공고문에 나온 핵심 정보를 청약을 준비하시는 분들이 보기 편하게 정리했습니다.1. 단지 한눈에 보기항목내용단지명광명 시티프라디움 에듀하임위치경기도 광명시 소하동, 광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6BL공급 규모총 426세대 (일반 190 / 특별 236)시행사(주)시티글로벌시공사(주)시티건설, (주)시티종합건설, (주)시티 (여러 업체 중 대표 표시)입주 예정2029년 3월분양 문의☎ 1899-6851규제 지역투기과열지구, 청약과열지역입주 예정이 2029년 3월이라 청약부터 입주까지 약 2년 6개월입니다. 계약금·중도금 납부 계획과 잔금 대출 계획을 함께..

매달 나가는 월세, 생각보다 부담이죠. 서울시에서는 청년들의 주거비 부담을 덜어주기 위해 청년월세지원 사업을 운영하고 있어요. 오늘은 이 제도를 누구나 이해하기 쉽게 정리해드릴게요.이게 뭔가요?서울시에 거주하는 청년에게 월세를 최대 20만원씩, 12개월간(총 240만원) 지원해주는 사업이에요. 생애 딱 한 번 받을 수 있는 혜택이라 조건이 된다면 놓치지 말아야겠죠?💡 만약 월세가 20만원보다 적다면? 계약서에 적힌 실제 월세 금액만큼만 지원돼요.나도 신청할 수 있을까? (지원 대상)아래 조건을 모두 충족해야 해요.✅ 신청일 기준 주민등록등본상 서울시 거주✅ 만 19세 ~ 39세 청년 (1986.1.1.~2007.12.31. 출생)군 복무를 했다면 최대 3살까지 나이 상한이 늘어나요✅ 임차보증금 8천만원..

안녕하세요! 이번 포스팅에서는 9월 5주차(9/28~10/2)에 청약을 접수하는 단지를 한눈에 정리했습니다.이번 주는 울산, 전주, 인천, 부산 2곳, 진주 등 전국 6개 단지, 총 1,281세대가 청약을 받습니다. 6곳 모두 접수 일정이 같아서 단지 선택이 중요합니다. 함께 살펴볼게요.📅 이번 주 청약 핵심 일정6개 단지 모두 일정이 거의 같습니다.구분날짜비고모집공고일9/18(금) 특별공급9/28(월)인터넷 접수1순위9/29(화)해당지역·기타지역 동일2순위9/30(수)2순위 청약금 없음(청약통장으로 청약)당첨자 발표10/7(수)진주 판문지구만 10/8(목)계약10/19(월)~10/21(수)6개 단지 동일💡 알아두세요: 특별공급은 종류(다자녀, 신혼부부 등)에 따라 접수 기간과 장소가 다를 수 있습니..

전셋값, 월세 걱정에 매번 이사 다니는 게 지치신가요? 국민임대주택은 이런 서민들의 주거 부담을 덜어주기 위해 나온 제도예요. 오늘은 이 제도가 어떤 혜택을 주는지, 누가 신청할 수 있는지, 어떻게 신청하는지 하나씩 쉽게 풀어드릴게요.국민임대주택이란?집이 없는 서민들을 위해 생활에 필요한 편의시설을 잘 갖춘 주택을 지어, 최장 30년까지 저렴한 가격에 빌려주는 임대주택이에요. 한 번 들어가면 오래 안심하고 살 수 있다는 게 가장 큰 매력이죠.임대기간: 기본 2년 계약, 이후 2년마다 재계약하며 최장 30년까지 거주 가능주택 규모: 전용면적 39㎡, 49㎡, 59㎡ 위주로 공급임대조건: 보증금 + 임대료 방식이며, 주변 시세의 60~80% 수준평균적으로 보증금 약 3,700만원, 월 임대료 약 28만원 정..

서울 전세 계약, 둘 중 하나는 '갱신'올해 서울 아파트 전세 계약의 절반 이상이 기존 계약을 연장하는 갱신 계약이었습니다. 새 집으로 옮기지 않고 살던 집에 계속 머무는 세입자가 그만큼 많아졌다는 뜻입니다.국토교통부 실거래가 통계(1월 1일~9월 20일 신고분)를 정리하면 이렇습니다.서울 아파트 전세 거래: 총 8만 480건그중 갱신 계약: 4만 1145건 (51.1%)지난해 같은 기간 갱신 비율: 41.1%1년 만에 10%p가 오른 셈입니다. 계약갱신청구권은 얼마나 쓰였을까?'갱신 계약'에는 두 종류가 있습니다.계약갱신청구권은 세입자가 딱 한 번, 계약을 2년 더 연장해 달라고 요구할 수 있는 권리입니다. 이 권리를 쓰면 임대료 인상률이 5% 이내로 제한됩니다. 올해 전체 전세 거래 중 27.1%(..