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반포리체 재건축조합, 왜 소송에 휘말렸나?서울 서초구 반포동에 위치한 '반포리체' 아파트(삼호가든1·2차 재건축)가 입주 16년 차에 접어든 지금, 재건축조합을 둘러싸고 법적 분쟁이 발생했다. 이미 재건축이 완료된 오래된 단지에서 무슨 이유로 소송이 벌어졌는지 알아보자.소송의 핵심 쟁점: 청산법인의 재산 분배 방식① 조합 임원들이 처분 자산을 나눠가졌다?반포리체 아파트 재건축조합이 해산하는 과정에서, 조합장과 임원, 대의원 등 일부 관계자들이 조합의 남은 자산을 자신들끼리 나눠 갖도록 규정을 만들고 이를 통과시켰다는 주장이 나왔다.재건축조합이 해산하면서 남은 자산은 크게 두 가지다.아파트 내 지하 주민공동시설(토지 제외) 249㎡조합 소유의 토지 지분 5평이 가운데, 조합은 2023년 법원 경매를 통해 ..

서울 부동산 상승 신호탄? 토지거래허가제 해제 이후 시장 변화 정리최근 서울 부동산 시장이 다시 들썩이고 있습니다. 특히 강남 3구(강남·서초·송파)를 비롯해 마포구, 성동구 등지에서도 아파트 가격이 오르는 모습이 나타나고 있습니다. 이런 상승세의 주요 원인은 토지거래허가제(토허제) 해제, 한국은행의 기준금리 인하, 아파트 공급 감소 전망 등이 꼽힙니다.1. 토지거래허가제 해제가 부동산 시장에 미친 영향서울시는 최근 강남·서초·송파구(강남 3구)를 포함해 일부 지역의 토지거래허가구역(토허구역)을 해제했습니다. 그동안 토허구역으로 지정된 지역에서는 주택을 구매할 때 실거주 목적이 아니면 매입이 어려웠습니다. 하지만 규제가 풀리면서 갭 투자(전세를 끼고 주택을 매입하는 투자 방식) 가 가능해졌고, 이에 따라..

최근 서울의 인기 지역 아파트값은 오르지만, 재건축 시공사 선정에서는 '빈익빈 부익부' 현상이 뚜렷해지고 있습니다. 대형 건설사들은 핵심 지역의 재건축 사업만 수주하려 하고, 사업성이 낮다고 판단되는 지역은 외면하는 경향이 강해졌습니다.🔹 인기 지역과 비인기 지역의 차이서울 용산구 한남, 송파구 잠실 등 대형 재건축 단지에는 건설사들이 몰려 경쟁이 치열합니다. 반면, 다른 지역에서는 단 한 곳의 건설사만 입찰해 유찰되거나 아예 참여 업체가 없는 경우도 많습니다. 대형 건설사들은 손실을 피하기 위해 신중하게 사업을 선택하고 있습니다.🔹 강남권도 유찰되는 재건축 사업서울 송파구 대림가락아파트의 경우, 867가구 규모의 재건축 사업(총 4,544억 원 규모)에서 삼성물산이 단독 입찰하면서 자동으로 수의계약..

집값이 계속 오르는 지역이 있고, 반대로 집값이 정체되거나 떨어지는 지역이 있습니다. 특히 강남을 비롯한 서울의 주요 지역 아파트는 가격이 꾸준히 상승하는 반면, 수도권 외곽이나 지방의 집값은 거의 오르지 않거나 오히려 하락하는 경우도 많습니다. 이처럼 부동산 시장에서 차이가 극명하게 벌어지는 현상을 ‘양극화’라고 합니다.📌 강남은 계속 오르고, 외곽은 정체부동산 시장 통계를 보면 이런 양극화가 분명하게 나타납니다. 예를 들어, 서울 아파트의 평균 매매가격은 2022년 12월 기준 11억2649만 원으로, 전년 대비 7.1% 올랐습니다. 특히 서초구는 12.3%나 상승하며 평균 22억6781만 원을 기록했죠. 하지만 도봉구는 0.7% 오르는 데 그쳤습니다.경기도도 마찬가지입니다. 경기도 전체 평균 아파..

최근 서울 강남권에서 집값이 급등하고 있어요. 특히 송파구 잠실, 강남구 대치동, 강동구 등에서 신고가 거래가 속출하고 있죠. 이런 변화는 토지거래허가구역 해제가 주요 원인으로 꼽히고 있어요.🔥 토지거래허가구역 해제 후 집값 상승토지거래허가구역이란 부동산 투기를 막기 위해 일정 지역에서 집을 살 때 정부의 허가를 받도록 하는 규제예요. 그런데 최근 강남권 일부 지역에서 이 규제가 풀리면서 거래가 활발해지고 집값도 오르고 있는 거죠.예를 들어,잠실엘스(송파구 잠실동) 전용 84㎡가 28억 4000만 원에 거래되면서 신고가를 기록했어요.이달 초에는 28억 원, 28억 1000만 원에도 거래가 됐고요.현재는 호가(집주인이 부르는 가격)가 31억 원까지 올라갔다고 해요.래미안대치팰리스(강남구 대치동) 전용 8..

서울 강동구의 대규모 신축 아파트 단지인 올림픽파크 포레온의 입주권 가격이 급등하고 있다. 최근 전용면적 59㎡(약 18평) 입주권이 20억 원을 돌파하면서 신고가를 기록했고, 평당 가격(3.3㎡ 기준)도 8000만 원에 근접했다. 이는 분양 당시 가격과 비교하면 약 두 배 이상 오른 수준이다.📈 입주권 가격 상승 현황국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 지난 1월 23일 59㎡ 입주권이 20억5236만 원에 거래되며 신고가를 갱신했다. 불과 한 달 전인 1월 초에는 같은 면적의 입주권이 19억6000만 원에 거래됐는데, 한 달도 되지 않아 약 9236만 원 상승한 것이다.더 거슬러 올라가면 지난해 5월에는 17억 원대였으니, 불과 반년 만에 3억 원 이상 상승한 셈이다.이 같은 상승은 84㎡(약 ..

전국적으로 아파트 매매 가격은 하락하는 반면, 전셋값은 오르면서 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율)이 상승하고 있습니다. 특히 수도권에서도 전세가율이 높아지는 추세를 보이고 있으며, 이에 따라 수요자들이 월세로 전환하거나 ‘매매 갈아타기’를 고려하는 움직임이 나타나고 있습니다. 전문가들은 올해 아파트 분양 및 입주 물량이 줄어들 것으로 예상되므로, 내 집 마련을 고려해볼 만하다고 조언하고 있습니다.📈 전셋값 상승세 지속2월 16일 KB국민은행의 발표에 따르면, 지난 1월 전국 아파트 전세가율은 68.0%까지 올랐습니다. 이는 2022년 11월 국민은행이 시세 조사 표본을 확대 개편한 이후 가장 높은 수치입니다. 서울 역시 54.1%로 조사되었으며, 이는 표본 확대 이후 최고 수준입니다. 2023년 4월..

신생아 특례 대출, 집부터 팔아야 받을 수 있다?아이를 낳고 더 큰 집으로 이사하려는 부모들이 ‘신생아 특례 구입자금 대출’을 활용하려 하지만, 기존 집을 먼저 팔아야 한다는 조건 때문에 어려움을 겪고 있습니다. 정부는 무주택자를 대상으로 지원해야 한다는 입장이지만, 실수요자들은 출산에 따른 주거 환경 개선이 필요하다고 주장하고 있어 논란이 되고 있습니다.1. 신생아 특례 대출이란?정부는 저출산 문제를 해결하기 위한 대책 중 하나로 ‘신생아 특례 대출’을 도입했습니다. 2023년 1월부터 시행된 이 대출의 예산은 27조 원이며, 대출 조건은 다음과 같습니다.대출 대상: 신생아가 있는 가구대출 금리: 연 1.6~3.3% (매우 저렴한 금리)구매 가능한 주택 가격: 9억 원 이하대출 한도: 최대 5억 원소득..

서울시가 일부 지역의 토지거래허가구역(토허제) 지정을 해제하자, 아파트 시장에서 극명한 변화가 나타났어. 토허제가 풀린 지역에서는 집주인들이 매물을 거둬들이고 호가(집값을 부르는 가격)를 올렸지만, 토허제가 유지된 지역에서는 실망 매물이 늘고 가격이 하락하는 분위기야.🏢 잠실·대치동: 토허제 해제 후 매물 실종 & 가격 급등1️⃣ 잠실동 (엘스·리센츠·트리지움)토허제가 풀리자 매물이 사라지고 호가가 2억~3억 원 상승잠실 엘스 전용 59㎡ → 23억 원 → 24억 5000만 원(1.5억 상승)가장 최근 실거래가(22억 3000만 원)보다 2억 원 이상 올라감이유: 학군(초·중·고 및 대치 학원가 인접) + 전세 수요 많음2️⃣ 대치동 (래미안대치팰리스·대치아이파크)토허제 해제 후 하루 만에 래미안대치팰..

📢 영끌족, 결국 버티지 못하고 집 내놓는다집값이 급격히 오르던 시기, "벼락거지"(집을 사지 않아 자산이 불어난 사람과 격차가 커진 사람)가 될까 두려워 무리하게 대출을 받아 집을 산 사람들이 있습니다. 이들을 '영끌족(영혼까지 끌어모아 집을 산 사람)'이라고 하는데요.최근 이들의 상황이 점점 악화되고 있습니다. 대출을 받을 당시에는 금리가 낮았지만, 지금은 대출금리가 오르면서 부담이 커졌기 때문입니다. 게다가 집을 사려는 사람이 줄어들어 팔고 싶어도 팔 수 없는 상황입니다.📉 경매로 넘어가는 집, 1년 새 32% 증가14일 법원등기정보광장에 따르면, 대출을 갚지 못해 경매로 넘어간 부동산이 지난해 13만9847건이었습니다. 2023년(10만5614건)보다 32.4% 증가한 수치입니다.특히 아파트나..