[부동산 소식] 강남4구 집값, 천장 뚫렸다… 어디까지 갈까?

 

 

 

최근 서울 강남권에서 집값이 급등하고 있어요. 특히 송파구 잠실, 강남구 대치동, 강동구 등에서 신고가 거래가 속출하고 있죠. 이런 변화는 토지거래허가구역 해제가 주요 원인으로 꼽히고 있어요.

🔥 토지거래허가구역 해제 후 집값 상승

토지거래허가구역이란 부동산 투기를 막기 위해 일정 지역에서 집을 살 때 정부의 허가를 받도록 하는 규제예요. 그런데 최근 강남권 일부 지역에서 이 규제가 풀리면서 거래가 활발해지고 집값도 오르고 있는 거죠.

예를 들어,

• 잠실엘스(송파구 잠실동) 전용 84㎡가 28억 4000만 원에 거래되면서 신고가를 기록했어요.
  • 이달 초에는 28억 원, 28억 1000만 원에도 거래가 됐고요.
  • 현재는 호가(집주인이 부르는 가격)가 31억 원까지 올라갔다고 해요.
• 래미안대치팰리스(강남구 대치동) 전용 84㎡는 40억 원에 거래되면서 최고가를 갱신했어요.
  • 지난해 9월(35억 1000만 원)보다 4억 9000만 원 올랐어요.
• 반포자이(서초구 반포동) 전용 165㎡도 58억 원에 거래되며 신고가를 기록했어요.

이처럼 거래량이 늘면서 자연스럽게 집값이 오르고 있어요.

📈 집값 상승이 강남4구 전체로 확산 중

강남뿐만 아니라 강동구에서도 집값이 상승하는 흐름이 보이고 있어요.

• 고덕그라시움(강동구 고덕동) 전용 84㎡가 21억 원에 팔리면서 신고가를 기록했어요.
  • 1월 거래 가격(19억 8000만 원)보다 1억 2000만 원 올랐어요.
• 래미안힐스테이트고덕 전용 59㎡도 14억 5500만 원으로 최고가를 경신했어요.

이런 분위기 속에서 강동구 집을 팔고 송파구로 이동하려는 수요도 많아지고 있다고 해요.

🔮 앞으로 집값은 어떻게 될까?

전문가들은 강남권에서 집값이 오르는 현상이 당분간 계속될 가능성이 크다고 보고 있어요.

• “토지거래허가구역 해제로 묶여 있던 ‘족쇄’가 풀리면서 집값이 오르는 것”이라고 분석했어요.
• 하지만 다른 전문가들은 “단기간에 급등한 만큼 시간이 지나면 점차 안정될 가능성도 있다”고 조심스러운 입장을 내놓았어요.

또한, 강남권과 비강남권의 집값 차이가 더 커지면서 양극화가 심화할 것이라는 전망도 나오고 있어요.

📊 현재 서울 집값 상승세

한국부동산원에 따르면 서울 집값 상승률이 점점 커지고 있어요.

• 2월 셋째 주 기준 서울 아파트값은 0.06% 올랐어요.
  • 강남구 0.27%
  • 송파구 0.36%
  • 서초구 0.18% 상승했어요.
• 매수 심리도 살아나고 있어요.
  • 강남 3구(강남·서초·송파)가 포함된 동남권의 매매수급지수가 100.2를 기록하며 9주 만에 다시 100을 넘었어요.
  • 이 지수가 100 이상이면 집을 사려는 사람이 더 많다는 뜻이에요.

결론적으로, 강남권을 중심으로 부동산 시장이 다시 활기를 띠고 있고, 단기적으로 집값이 더 오를 가능성이 높아 보여요. 다만, 너무 급등할 경우 정부의 추가 규제 가능성도 있기 때문에 시장 상황을 예의주시할 필요가 있어요! 🚀