[부동산 소식] 월세 27만 원? 억대 연봉 신혼부부가 대출 이자 절반만 내는 비결!

 

월세 27만 원? 억대 연봉 신혼부부가 대출 이자 절반만 내는 비결!
‘서울시 신혼부부 대출 지원’로 전세금리 1% 시대 열렸다!
서울시가 대신 내준다? 연소득 1억 신혼부부도 혜택 받는 대출 꿀팁!
월 61만 원으로 서울에 집! 신혼부부 전세 지원 몰려든 이유

 

 

 

서울시가 시행 중인 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업에 대한 내용을 이해하기 쉽게 정리해 보겠습니다. 이 사업은 신혼부부들에게 주거비 부담을 덜어주기 위해 서울시가 대출 이자의 일부를 지원하는 제도입니다.

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1. 사업 개요

• 대상자:
  • 결혼한 지 7년 이내 신혼부부 또는 결혼 예정일이 6개월 이내인 예비부부.
  • 무주택자여야 함.
• 목적:
  • 결혼과 출산을 장려하며, 높은 주거비 부담을 줄이는 데 도움을 주는 정책.
• 이자 지원 방식:
  • 신혼부부가 대출받은 전세 보증금의 이자를 서울시가 일부 지원.
  • 소득 및 자녀 수에 따라 지원 금리가 달라짐.

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2. 혜택의 주요 내용

1. 이자 지원 금리:
   • 기본적으로 대출 금리에서 지원 금리(최대 4.5%포인트)를 차감한 만큼 실제로 부담하는 금리가 낮아짐.
   • 지원 금리는 연소득과 자녀 수에 따라 달라지며, 최소 연 1%의 금리를 적용받을 수 있음.
2. 지원 한도:
   • 최대 7억 원까지 지원 가능(서울 기준으로 높은 주택 가격을 고려한 상한선).
3. 기간:
   • 최초 2년 동안 지원.
   • 심사를 통과하면 2년 단위로 최대 10년까지 연장 가능.
   • 자녀가 생길 경우, 아이당 2년씩 추가 연장 가능.

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3. 구체적인 예시

1. 다자녀 신혼부부(A씨의 경우)
   • 소득: 연소득 8700만 원.
   • 대출금액: 3억 원.
   • 대출금리: 4.6%.
   • 실제 부담 금리: 자녀 3명으로 추가 금리 혜택(1.5%포인트)과 소득구간별 혜택(2%포인트)을 받아 연 1.1% 적용.
   • 월 이자 부담: 약 27만 원(원래 월 115만 원 → 시에서 약 88만 원 지원).
2. 아이 없는 신혼부부(B씨의 경우)
   • 소득: 연소득 9000만 원.
   • 대출금액: 3억 원.
   • 대출금리: 4.43%.
   • 실제 부담 금리: 지원 금리(2%포인트)를 반영해 연 2.43%.
   • 월 이자 부담: 약 61만 원(원래 월 111만 원 → 시에서 약 50만 원 지원).
3. 예비 신혼부부(C씨의 경우)
   • 소득: 연소득 1억 1000만 원.
   • 대출금액: 3억 원.
   • 대출금리: 4.43%.
   • 실제 부담 금리: 예비 신혼부부 특별 혜택(0.2%포인트)과 소득구간별 혜택(1.5%포인트)을 반영해 연 2.73%.
   • 월 이자 부담: 약 68만 원.

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4. 정책 변화 이후 효과

• 소득 기준 완화:
  • 기존 연소득 9700만 원 이하 → 1억 3000만 원 이하로 상향.
  • 이에 따라 더 많은 신혼부부가 혜택을 받을 수 있게 됨.
• 지원 금리 증가:
  • 평균 지원 금리가 1.6%포인트 → 2.1%포인트로 상승.
• 신청 건수 증가:
  • 2023년 8월 이후 신규 신청 건수가 월평균 151건에서 388건으로 2배 이상 증가.
  • 특히 2023년 12월에는 전년 동기 대비 140% 증가(193건 → 461건).

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5. 서울시 제도의 장점

• 주택 기준 높음:
  • 주택 가격 7억 원까지 가능(다른 정책보다 상한선이 높음).
• 예비부부도 신청 가능:
  • 결혼 전에도 대출을 계획할 수 있어 주거 안정에 유리.
• 장기 혜택 가능:
  • 자녀 출산 시 혜택 연장 가능(최대 10년).

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6. 재원 마련

• 협약 은행들의 금리 인하 협조(약 50억 원).
• 서울시의 주택도시특별회계 예산 800억 원.
• 2023년에는 631억 원이 이자 지원 사업에 사용됨.

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7. 전문가 의견

• 이 정책은 신혼부부의 주거비 부담을 줄이고, 출산율 감소 문제를 해결하는 데 효과적인 방법이라는 평가를 받음.
• 특히 연소득이 높은 신혼부부라도 주택 구입이나 출산을 고려하면 장기적인 경제 부담이 크기 때문에 이러한 지원이 꼭 필요하다는 의견.

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서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업은 결혼과 출산을 장려하고 실질적인 주거 안정을 도모하는 중요한 정책으로, 앞으로도 지속적으로 확대될 필요가 있다는 점에서 큰 주목을 받고 있습니다.