[부동산 소식] 강남에서 '로또 청약'? 5억 싸게 살 기회!

 

강남에서 '로또 청약'? 5억 싸게 살 기회!

3일 만에 6000명 몰렸다…래미안 원페를라의 비밀은?

전세 놓고 차익까지? 방배동 핫플 아파트 청약 열풍

 

 

 

서울 서초구 방배동에 위치한 재건축 아파트 단지 래미안 원페를라가 일반 분양을 앞두고 큰 관심을 받고 있습니다. 지난 17일부터 19일까지 송파구 문정동의 래미안 갤러리에서 모델하우스를 공개했으며, 약 6000명의 예비 청약자가 방문하며 열기를 보여주었습니다.

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래미안 원페를라 단지 개요

• 위치: 서초구 방배동 방배6구역
• 규모: 지하 4층~지상 최고 22층, 16개 동, 총 1067가구
• 일반 분양 가구: 482가구
  • 전용면적별 가구 수:
    • 59㎡: 157가구
    • 84㎡: 265가구
    • 106㎡: 56가구
    • 120㎡: 4가구

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분양가와 시세 비교

분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 저렴한 점이 가장 큰 매력으로 꼽힙니다.

• 3.3㎡당 평균 분양가: 6833만 원
• 면적별 최고 분양가:
  • 59㎡: 17억9650만 원
  • 84㎡: 24억5070만 원
  • 106㎡: 29억9780만 원
  • 120㎡: 31억8400만 원

같은 방배동에 있는 '방배그랑자이'(전용 84㎡)는 2022년 말에 29억7500만 원에 거래됐습니다. 이를 기준으로 볼 때, 래미안 원페를라의 분양가는 약 5억 원 더 저렴합니다.

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입지와 주변 환경

래미안 원페를라는 입지 조건도 뛰어납니다.

1. 교통:
   • 지하철 7호선과 4호선 이수역 가까움.
   • 서초대로와 서리풀 터널을 통해 강남 및 서울 전역으로 이동이 편리.
2. 교육 환경:
   • 방배초, 서래초, 방배중, 서문여중 등 우수한 학군.
3. 생활 편의:
   • 신세계백화점, 가톨릭대 서울성모병원 등 생활 인프라.
   • 서래마을, 서리풀공원, 몽마르뜨공원 등 자연환경과 가까움.

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모델하우스에서 나온 장점과 단점

장점

• 방배동에서도 평지에 가까운 위치라 생활 편의성이 높음.
• 거실, 방, 주방에 큰 창문과 높은 천장고로 개방감이 좋음.

단점

1. 59㎡ 타입:
   • 안방에 드레스룸이 없음.
   • 수납공간과 팬트리가 부족.
   • 주방 크기가 작음.
2. 84㎡ 타입:
   • 공용 공간(거실, 주방)이 상대적으로 작게 느껴짐.
   • 화장실 크기가 59㎡와 비슷해 아쉽다는 의견.
   • 침실에 개방형 발코니가 있어 실용성에 대한 의문.

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청약 일정과 전망

• 특별공급: 2월 3일
• 1순위 청약: 2월 4일
• 당첨자 발표: 2월 12일

전매제한은 3년, 재당첨 제한은 10년이지만, 실거주 의무가 없어 당첨 후 전세를 줄 수 있습니다. 이를 통해 초기 자금 부담이 크지 않을 것으로 보입니다.

부동산 전문가들은 "최근 래미안 아파트의 구조가 예전만 못하다는 평가가 있지만, 입지와 시세 차익 덕분에 청약 성적은 양호할 것"으로 전망하고 있습니다.