[부동산 소식] 서울 아파트값 폭락 시작?! 지금 안 팔면 손해일까?

 

서울 아파트값 폭락 시작?! 지금 안 팔면 손해일까?
1만 2천 가구 쏟아진다! 강동구 전세대란 현실화?
2025년, 서울 부동산 대폭등 예고! 지금이 마지막 기회?
전세냐 월세냐! 강동구 세입자들 대혼란 속 충격 결론!

 

 

 

최근 부동산 시장에서는 여러 요인이 복잡하게 얽히면서 서울 아파트 매매 및 전월세 시장이 흔들리고 있습니다. 전반적인 상황을 간단하게 정리해드릴게요.

1. 서울 아파트 실거래가 하락

서울의 아파트 매매가격이 9개월 만에 하락세로 전환했습니다. 9월의 서울 아파트 실거래가 잠정지수는 -0.47%를 기록했는데, 이는 지난해 12월 이후 처음입니다. 이는 정부의 대출 규제 강화와 같은 정책 변화가 영향을 미친 결과로 분석됩니다.

2. 전세와 월세의 변화

전세와 월세 시장에서도 변화가 감지됩니다. 최근 몇 년간 금리 인상으로 전세 수요가 줄고 월세 수요가 증가했는데, 이제는 전세대출금리가 낮아지면서 다시 전세 수요가 늘고 있어요. 특히 강동구의 대규모 신규 단지(올림픽파크포레온) 입주가 다가오면서 강동구 전세 시장은 다소 약세를 보이고 있습니다.

3. 강동구의 특별한 상황: 올림픽파크포레온

11월 말부터 입주가 시작되는 올림픽파크포레온(옛 둔촌주공) 단지는 약 1만 2천 가구가 공급되는데, 이는 단기간에 엄청난 공급 물량이 시장에 풀리는 셈입니다. 그래서 강동구 전세가는 당분간 더 하락할 가능성이 있습니다. 다만 월세는 여전히 상대적으로 높은 편인데, 이는 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 ‘전월세 전환율’ 때문입니다.

4. 향후 전망: 2025년 공급 부족 우려

2025년에는 서울 아파트 신규 공급 물량이 급감할 것으로 예상되고 있어, 공급 부족 우려가 커지고 있습니다. 전세가가 안정되었던 2024년과 달리, 2025년에는 공급 부족이 전세가격과 매매가격 상승을 유발할 수 있다는 의견도 많습니다. 특히 금리가 인하되면 전세가가 오르면서 매매가도 다시 상승할 수 있습니다.

5. 금리와 대출의 역할

현재 정부가 대출을 강하게 규제하고 있지만, 금리 인하가 이어질 경우 대출 여건이 완화되어 부동산 수요가 증가할 수 있습니다. 그러나 이 효과가 본격적으로 나타나려면 2025년 하반기 이후가 될 것으로 보입니다.

6. 입주장 효과: 단기 전세가 하락

대규모 신규 아파트 단지의 입주 시기(입주장)에는 공급이 많아지면서 전세가가 일시적으로 하락하는 현상이 나타납니다. 대표적인 예로, 2018년 말 송파구 헬리오시티가 입주할 당시 송파와 강동 일대의 전세가가 하락했습니다. 이번 올림픽파크포레온 입주에서도 비슷한 현상이 예상되며, 세입자들은 이 시기에 전세 계약을 맺으면 유리할 수 있습니다.

결론적으로, 서울 부동산 시장은 단기적으로는 대규모 공급으로 인해 전세가 하락 가능성이 있지만, 장기적으로는 공급 부족과 금리 변동에 따라 다시 가격 상승세가 나타날 수 있습니다. 가격 동향을 예측하려면 공급뿐만 아니라 수요와 금리 등의 요소를 종합적으로 봐야 합니다.