전월세난에 무주택자 매매 전환? 15억 이하 중저가 아파트 가격 상승 이유

 

 

최근 부동산 시장이 가격대별로 완전히 엇갈린 흐름을 보이고 있습니다. 세제 개편안 발표 이후 강남권 고가주택은 관망세가 짙어진 반면, 상대적으로 대출 여력이 있는 15억 원 이하 중저가 아파트와 경기 주요 지역은 실수요가 유입되며 신고가 거래가 잇따르고 있습니다.

이번 기사의 핵심 내용을 알기 쉽게 정리해 드립니다!

📈 어디가 얼마나 올랐을까? (주요 지역 실거래 및 상승률)

• 서울 중저가 지역 (전용 84㎡ 기준 신고가)
  • 관악구 봉천동 벽산블루밍: 13억 500만 원 (종전 최고가 대비 +1억 2,500만 원)
  • 노원구 하계동 벽산: 10억 1,700만 원 (종전 최고가 대비 +1억 1,900만 원)
  • 성북구 석관동 석관래미안: 11억 3,500만 원 (종전 최고가 대비 +8,500만 원)
• 경기 주요 지역 (전용 84㎡ 기준 신고가)
  • 하남시 선동 미사강변리슈빌엔에이치에프: 12억 7,000만 원 (종전 최고가 대비 +1억 7,200만 원)
  • 안양시 동안구 초원마을대원: 13억 2,000만 원 (종전 최고가 대비 +9,000만 원)
  • 수원시 팔달구 힐스테이트푸르지오수원: 9억 8,000만 원 (최고가 경신)
• 주간 아파트값 상승률 (KB부동산, 8월 넷째 주)
  • 서울(0.25% 상승): 강북구(0.75%), 중랑구(0.61%), 강서구(0.50%) 등 강북·외곽 지역 주도 (반면 강남구는 0.05% 하락으로 2주 연속 내림세)
  • 경기(0.25% 상승): 수원 영통구(0.92%), 광명(0.90%), 성남 중원구(0.76%), 안양 동안구(0.74%) 순으로 강세

🔍 왜 15억 이하 주택으로 수요가 몰릴까?

1. 대출 활용 가능한 실수요층 집중: 15억 원 이하 아파트는 대출을 활용해 내집마련을 할 수 있는 가격대입니다. 금리 수준 그 자체보다는 '실제로 얼마까지 대출을 받을 수 있는가'가 매수 결정을 좌우하고 있습니다.
2. 심화되는 전월세난: 공급 부족과 규제 여파로 전셋값 상승률이 확대(서울 전주 0.16% $\rightarrow$ 0.21%)되면서, 임차 비용 부담을 견디지 못한 무주택자들이 매매 시장으로 눈을 돌리고 있습니다.
3. 부족한 입주 물량: 9월 전국 아파트 입주 예정 물량은 1만 4,174가구로 2021년 4월 이후 월간 최저치입니다. 특히 서울 물량(3,438가구)의 대다수가 서초구 한 단지에 집중되어 있어 전반적인 공급 부족 해소가 어려운 상황입니다.

💡 시장 전망: 당분간 상승세 이어질까?

전문가들은 세제 개편안의 영향이 중저가 주택 시장에는 크지 않다고 분석합니다.

김인만 부동산경제연구소장: "금리가 2022년처럼 급등하지 않는 한, 공급이 부족하고 실수요가 뒷받침되는 15억 원 이하 아파트는 가격이 내려갈 이유가 없다. 수요가 몰리는 가격대의 매물이 줄어들면서 15억 원 이하에서 시작된 상승세가 20억 원 안팎까지 가격을 밀어 올릴 가능성이 있다."