[부동산 소식] "집 사려다 망한다?! 환율 때문에 대출금리 또 바뀐다"

 

 

왜 원·달러 환율이 오르자 부동산 시장이 흔들릴까?

최근 원·달러 환율이 1400원을 넘나드는 고환율 상태가 이어지면서, 부동산 시장도 여러 측면에서 영향을 받고 있습니다. 원·달러 환율이 오른다는 건 원화 가치가 떨어지고, 달러 가치가 올라간다는 뜻인데요, 이게 공사비, 대출 금리, 건설자재 수입, 주택 구매자 심리에까지 영향을 미치고 있습니다.

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🔍 1. 원·달러 환율 왜 이렇게 올라갔을까?

• 미국과 중국의 무역 갈등 때문입니다.
• 미국이 중국산 제품에 보복 관세(최대 125%)를 부과했고, 중국도 맞대응으로 위안화 가치를 떨어뜨리는 정책을 쓰고 있어요.
• 이 상황에서 한국 원화도 같이 약세를 보이면서, 환율이 불안정하게 오르고 내리고 있습니다.

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🧱 2. 환율이 오르면 왜 공사비가 올라갈까?

• 건설에 필요한 자재 중 많은 부분이 수입에 의존하고 있어요.
• 원화 가치가 떨어지면, 같은 철근이나 합판도 더 많은 돈을 주고 사야 하죠.
• 예를 들어, 철근·봉강은 연간 9000억 원어치를 수입하고 있고, 석제품, 합판 등도 수입 비중이 상당히 높아요.
• 따라서 건설업계는 환율이 올라가면 전체 공사비가 따라 오를 것을 걱정하고 있습니다.

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💸 3. 대출금리와 집값에는 어떤 영향이?

• 최근엔 주택담보대출 금리가 낮아지고 있었어요.
  • 예: 주요 은행들의 5년 고정형 금리는 3.3~3.7% 수준으로 하락 중.
  • 이건 금융채 금리(AAA등급)가 내려가면서 발생한 현상입니다.
• 하지만! 미국과 중국의 관세전쟁으로 미국의 국채 금리가 올랐고, 이는 다시 한국 대출금리에도 영향을 줄 수 있어요.
• 즉, 대출금리가 언제 다시 오를지 몰라서 주택시장도 불안한 상황입니다.

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🔮 앞으로 어떻게 될까?

• 전문가들은 환율이 1500원까지는 가지 않을 것이라고 보지만,
• 중국의 대응이나 미국의 정책 변화에 따라 변동성은 계속될 수 있다고 경고합니다.
• 한국은행도 환율 때문에 금리 인하를 쉽게 결정하지 못하는 분위기예요.

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💬 결론

• 환율이 오르면 수입 자재 가격이 올라 → 공사비 증가
• 대출금리는 떨어지는 중이지만 → 언제 다시 오를지 몰라 불안
• 부동산 시장도 불확실성이 커지고 있음

부동산을 고민 중이시라면 환율, 금리, 건설비 3가지를 꼭 체크하세요!