[부동산 소식] "지금 안 사면 후회각!" 토지거래허가제로 재개발 빌라 가격 폭등
서울 아파트 규제로 재개발 빌라 인기…왜?
서울시가 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 아파트를 토지거래허가구역(토허제) 으로 지정하면서, 아파트 거래가 어려워지자 사람들이 재개발 빌라로 몰리고 있습니다.
🏠 토지거래허가구역이란?
토지거래허가구역으로 지정되면 아파트 매입 시 정부 허가가 필요하고, 일정 기간 실거주해야 합니다. 즉, 투자 목적으로 집을 사는 것이 어려워집니다.
그러나 빌라나 주택은 이 규제에서 제외 되기 때문에, 아파트가 될 가능성이 높은 재개발 빌라에 대한 관심이 커지고 있는 것입니다.
1️⃣ 용산 한남뉴타운, 재개발 빌라로 ‘우르르’
📌 한남4·5구역이 특히 주목받는 이유
- 한남뉴타운(용산구)은 토지거래허가구역이지만, 빌라·주택은 규제 제외
- 현재 재개발이 진행 중 → 아파트가 될 가능성 큼
- 시공사 선정 후 가격 상승 예상
🔹 한남4구역
- 시공사: 삼성물산 (2024년 1월 선정)
- 3월 29일: 사업시행계획 정기총회 예정
🔹 한남5구역
- 5월: 시공사 선정 총회 예정 (현재 DL이앤씨가 유력)
- 6월: 사업시행계획 인가 신청
👉 결과: 토허제로 인해 아파트를 살 수 없는 사람들이 "몇 년 후 아파트가 될" 재개발 빌라를 찾고 있음.
👉 가격 변화: 한남5구역 50억 원 → 55억 원 (토허제 발표 후 상승)
2️⃣ 서초구 방배동도 재개발 열풍
자금이 부족한 사람들은 서초구 방배동 재건축 빌라를 찾고 있습니다.
📌 방배13·14구역이 인기인 이유
- 이미 관리처분 인가 완료 → 재건축이 확정됨
- 착공이 늦어져 거래 가능
- 실거주 의무 없음 → 투자자 유입
🔹 방배13·14구역 가격 변화
- 33평 아파트 입주권 매물 20억 원 → 24억 원 (연초 대비 4억 상승)
👉 결과: 규제로 인해 거래가 막힌 사람들이 대체 투자처로 방배동 재개발 지역을 선택
👉 풍선 효과: 인기가 많아지면서 방배15구역까지 매수세 확산
3️⃣ 전문가 분석: 왜 이런 현상이 생기나?
✔ "토허제 지역 = 정부가 집값 상승을 예고한 곳"
→ 규제 자체가 오히려 가격 상승 신호로 작용
→ 투자자들이 아파트 대신 빌라·주택으로 몰림
✔ "5~7년 뒤 아파트 입주 가능"
→ 지금 빌라를 사면 몇 년 후 아파트로 변신
→ 시세 차익 기대 가능
✔ "풍선 효과 계속될 것"
→ 아파트 규제 강화 → 대체 투자처(재개발 빌라) 인기 → 가격 상승
✅ 결론: 지금 재개발 빌라가 대세!
📌 토지거래허가제로 아파트 거래 어려움 → 재개발 빌라로 투자 수요 이동
📌 한남뉴타운(한남4·5구역) & 방배13·14구역 인기
📌 앞으로도 풍선 효과로 가격 상승 가능성 높음
👉 결국, 정부 규제가 재개발 빌라 투자 열풍을 불러왔다!