[부동산 소식] 강남 한강뷰인데도 유찰? 재건축 시장 충격적 현실
최근 서울의 인기 지역 아파트값은 오르지만, 재건축 시공사 선정에서는 '빈익빈 부익부' 현상이 뚜렷해지고 있습니다. 대형 건설사들은 핵심 지역의 재건축 사업만 수주하려 하고, 사업성이 낮다고 판단되는 지역은 외면하는 경향이 강해졌습니다.
🔹 인기 지역과 비인기 지역의 차이
서울 용산구 한남, 송파구 잠실 등 대형 재건축 단지에는 건설사들이 몰려 경쟁이 치열합니다. 반면, 다른 지역에서는 단 한 곳의 건설사만 입찰해 유찰되거나 아예 참여 업체가 없는 경우도 많습니다. 대형 건설사들은 손실을 피하기 위해 신중하게 사업을 선택하고 있습니다.
🔹 강남권도 유찰되는 재건축 사업
서울 송파구 대림가락아파트의 경우, 867가구 규모의 재건축 사업(총 4,544억 원 규모)에서 삼성물산이 단독 입찰하면서 자동으로 수의계약으로 전환되었습니다.
또 다른 강남권 단지들도 비슷한 상황입니다.
- 가락1차현대아파트는 시공사 선정 입찰에서 롯데건설만 참여해 유찰.
- 신반포2차(서초구)도 두 차례 유찰 후 현대건설 선정.
- 신반포4차는 1조 310억 원 규모의 사업이지만 삼성물산만 입찰.
- 산호아파트(용산구 한강변)도 네 차례 유찰 후 롯데건설 선정.
건설업계 관계자는 "수주 경쟁에서 탈락하면 투입한 비용을 전부 날리는 구조라, 사업성이 부족하면 경쟁을 피하려 한다"고 밝혔습니다.
🔹 아예 입찰 업체가 없는 곳도
어떤 단지들은 입찰에 참여하는 건설사가 없어 유찰을 반복하는 경우도 많습니다.
- 서초구 삼호가든5차: 입찰 참여 건설사가 없어 유찰 → 공사비를 올려 다시 시공사 선정 중.
- 신당10구역 재개발 사업(서울시 신통기획 1호 사업장): 비교적 사업성이 높지만 시공사 선정에 어려움.
건설사들은 공사비 상승으로 인해 원가 부담이 커지면서, 사업성이 충분하지 않다면 핵심 지역이라도 참여를 꺼리는 분위기입니다.
🔹 대형 건설사들의 ‘선별 수주’ 전략
대형 건설사들은 선별적으로 핵심 지역의 재건축 사업만 수주하는 전략을 펼치고 있습니다.
- DL이앤씨: 서울 핵심 지역과 광역시 정비사업만 수주 → 올해 한남5구역(1조 7천억 원 규모) 시공권 확보 목표.
- 현대건설 vs. 삼성물산: 압구정, 성수, 여의도 등 초고급 재건축 단지를 두고 경쟁.
- 압구정 2구역: 현대건설과 삼성물산이 경쟁 예상.
- 잠실우성 1·2·3차: 2,860가구 규모, 1조 6천억 원 공사비 → 삼성물산과 GS건설 경쟁 예상.
🔹 삼성물산, 공격적 수주 전략
삼성물산은 최근 정비사업 수주에 적극 나서고 있습니다.
- 한남 4구역(1조 6천억 원 규모) 수주 → 현대건설을 제치고 선정.
- 대림가락 재건축 수주.
- 송파구 한양3차, 강서구 방화6구역 수주 전망.
이는 삼성전자의 반도체 공장 수주 물량이 줄어들 가능성에 대비해 정비사업 수주 목표를 기존 3조 4천억 원에서 5조 원으로 대폭 늘린 것으로 보입니다.
🔎 결론
건설사들은 공사비 상승과 경기 불확실성으로 인해 수익성이 낮은 사업에는 뛰어들지 않으려 하고 있습니다. 핵심 지역 재건축만 수주하는 '선별 수주' 전략이 뚜렷해지면서, 사업성이 낮은 지역은 재건축이 더욱 어려워지는 상황입니다. 🏗