[부동산 소식] 탄핵 정국, 집값 폭락 시작? 지금이 내 집 마련의 기회일까!

 

탄핵 정국, 집값 폭락 시작? 지금이 내 집 마련의 기회일까!
집값 끝없이 추락? 탄핵 정국 속 내 집 마련 전략 총정리

 

 

 

 

 

탄핵 정국에서 '내 집 마련'이 괜찮을까요?

안녕하세요. 요즘 부동산 시장의 움직임이 궁금하시죠? 특히 최근 윤석열 대통령 탄핵안 통과 이후 부동산 시장의 방향성을 놓고 고민이 많으실 텐데요. 지금 부동산 시장이 어떻게 돌아가고 있는지, 탄핵 정국이 미칠 영향은 무엇인지, 그리고 이런 상황에서 집을 사도 괜찮은지 차근차근 정리해 드리겠습니다.

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1. 현재 부동산 시장의 상황

• 탄핵 정국 이후 시장 동향
  윤석열 대통령이 탄핵안이 통과된 후(12월 14일) 부동산 시장은 이미 위축된 상태에서 더 얼어붙는 모습을 보이고 있습니다.
  • 12월 둘째 주 기준으로 서울 아파트 가격 상승률은 전주 대비 크게 줄었고, 일부 지역은 하락 전환했습니다.
  • 강동구, 동작구, 은평구 등 주요 지역에서는 아파트 값이 하락세를 보이고 있습니다.
  • 전세 시장은 학군지 등 일부 지역에서 상승세를 유지하고 있으나, 서울 전체적으로는 상승폭이 줄어드는 상황입니다.
• 현재 하락장은 이미 진행 중
  탄핵 이전에도 부동산 시장은 금리 인상과 대출 규제로 인해 냉각된 상태였습니다. 탄핵으로 인해 정책 방향이 더욱 불확실해지면서 시장은 관망세가 짙어지고 있습니다.

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2. 과거 탄핵 정국과 부동산 시장 비교

• 노무현 대통령 탄핵(2004년)
  당시에도 부동산 시장은 위축세를 보였습니다.
  • 탄핵안이 기각된 이후에도, 노무현 정부의 강력한 부동산 안정화 정책(세종시 개발, 부동산 투기 규제 등)으로 인해 시장은 장기간 얼어붙었습니다.
• 박근혜 대통령 탄핵(2016년)
  2014~2016년 상승장이 이어지다가 탄핵 정국과 함께 부동산 시장이 급격히 위축되었습니다.
  • 당시 문재인 대통령이 차기 유력 후보로 떠오르면서, 시장은 새로운 정부의 부동산 규제 정책에 대해 긴장했습니다.

공통점
두 번의 탄핵 정국 모두 부동산 시장이 단기적으로 위축되었습니다. 하지만 당시에는 "상승장"이 진행 중이었기 때문에 시간이 지나면서 다시 회복될 수 있었습니다.

이번 탄핵의 차이점
현재는 상승장이 아닌 "하락장" 상황입니다. 기존의 하락세가 이어지며 시장 회복이 더 어려울 수 있다는 분석이 많습니다.

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3. 탄핵 정국이 부동산 시장에 미칠 영향

• 불확실성 확대
  • 윤석열 정부는 다주택자 양도세 중과 폐지, 공시가격 현실화율 조정, 재건축 초과이익환수제 폐지 등 부동산 활성화 정책을 추진 중이었습니다. 하지만 탄핵으로 인해 이러한 정책들이 지속될 수 있을지 불확실해졌습니다.
  • 헌법재판소에서 탄핵안이 기각되면 기존 정책이 유지되겠지만, 인용되면 새 정부가 완전히 다른 방향의 부동산 정책을 펼칠 가능성이 큽니다.
• 시장의 관망세 심화
  탄핵 정국에서는 정책 방향이 불확실하기 때문에 매수·매도 모두 위축될 가능성이 큽니다.
  • 시장은 불확실성을 가장 싫어합니다. 정책의 방향이 명확해지기 전까지는 집값이 하락하거나 정체될 가능성이 높습니다.

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4. 탄핵 이후 정권 교체 시의 시나리오

• 민주당 집권 시 예상 정책 변화
  민주당은 수요 억제와 공급 확대를 중심으로 부동산 정책을 펼칠 가능성이 높습니다.
  • 취득세·양도세: 다주택자와 고가 주택 보유자에 대한 세금을 다시 강화할 가능성이 큽니다.
  • 임대차법 개정: 전월세 상한제와 계약갱신청구권 등 임대차법을 유지하거나 더 강화할 가능성이 있습니다.
  • 공급 정책 지속: 3기 신도시 등 기존의 대규모 공급 정책은 이어질 가능성이 높습니다.

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5. 집을 사도 괜찮을까?

• 현재의 시장 상황
  • 시장이 전반적으로 위축되어 있기 때문에 단기적인 투자는 위험합니다.
  • 집값이 하락세에 있는 만큼 지금은 관망하는 것이 더 안전합니다.
• 집을 사야 하는 경우
  • 주거 목적이라면 소득 대비 무리하지 않는 범위에서 구매를 고려할 수 있습니다.
  • 총부채원리금상환비율(DSR)을 지켜 소득의 6배 이내에서 대출을 활용하는 것이 좋습니다.
  • 무리한 대출을 피하고, 현재 상황에서는 안정적인 지역의 실거주용 주택을 선택하는 것이 현명합니다.

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6. 2025년 부동산 시장 전망

2025년은 대통령 선거 이후 새로운 정권이 부동산 정책을 펼칠 시기입니다.

• 새 정부의 첫 부동산 정책이 시장의 향방을 결정할 가능성이 높습니다.
• 현재로서는 시장을 섣불리 예측하기 어려우며, 장기적으로는 금리, 경제 상황, 정책 방향이 모두 중요한 변수로 작용할 것입니다.

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결론

지금은 부동산 시장의 변동성이 큰 시기입니다.

• 투자를 목적으로 한 부동산 매입은 추천하지 않습니다.
• 내 집 마련은 무리하지 않는 선에서 신중히 접근하세요.
• 정책의 방향성과 경제 상황이 명확해질 때까지 관망하는 것이 안전합니다.

부동산 시장은 정치, 경제, 정책이 복잡하게 얽혀 움직이기 때문에 항상 신중한 판단이 필요합니다!